Продажа проблемных активов
РАД – организатор торгов в банкротстве
Знаменательно, что от года к году растет число сделок в банкротстве, где РАД привлекается в качестве организатора торгов. В сотрудничестве и по поручению арбитражных управляющих РАД занимается рекламным продвижением банкротного имущества на рынок, ищет заинтересованных покупателей, проводит конкурентные аукционы, которые ничем не отличаются от торгов по имуществу, лишенному обременений. Результат знаменателен – торги проблемным имуществом демонстрируют высокий спрос, а сделки проходят с хорошим превышением начальной цены.
Тенденция последних лет – бурный рост рынка проблемного имущества. Учитывая текущую рыночную конъюнктуру, эта тенденция сохранится.
В этой связи важнейшей задачей становится необходимость сделать этот рынок высоколиквидным, а имущество, которое на нем продается, востребованным и желанным с точки зрения инвестиций.
РАД последовательно занимается решением этой задачи, прилагает усилия для повышения доступности и доходности сделок в сегменте проблемного имущества.
Публичные продажи, широкая реклама, работа с инвесторами – вот необходимые элементы развитого рынка, и именно они взяты за основу практики РАДа при работе с проблемными активами. И если раньше круг покупателей проблемного имущества был достаточно узок и состоял из тех, кто умел работать с такого рода активами, то сегодня на аукцион приходят те же покупатели, что и на торги по государственному и корпоративному имуществу.
И если раньше торги на понижение были основной практикой в сегменте проблемного имущества, то сегодня эти активы торгуются с превышением.
Проблемное имущество выходит на открытый рынок, становится объектом для инвестиций.
По количеству заключенных сделок по банкротству ЭТП РАД занимает 1‑е место среди площадок, работающих в сегменте банкротного имущества
- Офисное здание, площадью 2,2 тыс. кв.м, в Подсосенском пер. в Москве.
Цена продажи – 1 млрд ₽

- БЦ Монблан. Площадью 8,9 тыс. кв.м, в Петербурге, на б. Сампсониевском пр.
Цена продажи – 593,4 млн ₽

- БЦ «Тусар», площадью 4,9 тыс.кв.м, на Петроградской стороне в Петербурге
Цена продажи – 470 млн ₽, при начальной цене – 200 млн ₽

- Земельный участок, площадью 3 га, под строительство жилья на Васильевском острове в Петербурге
Цена продажи – 456 млн рублей ₽

- Здание Теплокома на Выборгской набережной в Санкт-Петербурге.
Цена продажи – 293 млн ₽

- Ресторан «Каскад» 5,3 тыс. м² в центре Сочи.
Цена продажи – 216,1 млн ₽

- БЦ «Модуль» на Выборгском шоссе в СПб.
Цена продажи – 120,3 млн ₽

- БЦ «Система» на Выборгской набережной в Петербурге в рамках банкротства ООО «Стиль». Площадь здания – 8,2 тыс. м². РАД занимался полным сопровождением и организацией аукциона, проводил рекламную кампанию, искал заинтересованных инвесторов. В итоге, бизнес-центр был продан за 544,7 млн ₽, при начальной цене 311,3 млн рублей. Рост цены составил – 75%. В торгах участвовали 2 заинтересованных претендента. Победитель торгов – ОАО «Диета 18», входящее в холдинг «Диета»

Крупнейший партнер РАД по реализации проблемных активов – Агентство по страхованию вкладов (АСВ)
Успехи РАД по продаже имущества в процедуре банкротства были отмечены Агентством по страхованию вкладов (АСВ).
Крупнейший в стране продавец проблемных активов привлек РАД к совместной реализации имущества ликвидируемых финансовых организаций.
Соглашение о сотрудничестве было заключено в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2018).
По условиям соглашения РАД занимается реализацией имущества АСВ в рамках принудительной ликвидации и процедур банкротства финансовых организаций, в которых АСВ осуществляет полномочия конкурсного управляющего.
На сегодняшний день РАДу передано на реализацию:
Москва
- Офисное помещение 1,8 тыс кв.м на Ленинградском проспекте в Москве (ликвидация ЗАО «МАБ» («МЕЖДУНАРОДНЫЙ АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК»).
Цена продажи – 4,6 млрд ₽ - Бизнес-центр 5,1 тыс. кв.м на Часовой ул. в Москве (ликвидация АКБ «СЛАВЯНСКИЙ БАНК»).
Цена продажи – 221,5 млн ₽ - Здание ТЦ «Ривер Тауэр» с участком 6,6 га в Москве по адресу 3‑й Силикатный проезд (банкротство ООО «РИВЕР ТАУЭР»).
Цена продажи – 1,5 млрд ₽

Санкт-Петербург
- 3 га под строительство жилья на Васильевском острове в Петербурге, Шкиперский проток (ликвидация АО «Рускобанк»).
Цена продажи – 456 млн ₽ - Офисное здание 2,6 тыс. м² на ул. Нахимова у метро «Приморская» (ликвидация ООО «БАНК ФИНИНВЕСТ»).
Цена продажи – 132,8 млн ₽ - Здание площадью 6,5 тыс. м² на территории бывшей фабрики «Красное знамя» (ликвидация ООО КБ «Инвест‑Экобанк»).
Цена продажи – 161,9 млн ₽

Регионы
- Здание под торговлю площадью 5,1 тыс. м² в Саратове (ликвидация ОАО АКБ «Пробизнесбанк»).
Цена продажи – 177 млн ₽ - Помещение под торговлю площадью 2,1 тыс. м² в Казани (банкротство ОАО «Обувная фабрика “Спартак”»).
Цена продажи – 86,3 млн ₽, превышение на торгах – 15% - Офисное здание площадью 1,5 тыс. м² в Ростове‑на‑Дону (в рамках ликвидации АКБ «Капиталбанк»).
Цена продажи – 38,2 млн ₽ - Помещение площадью 717,1 м² в Махачкале (ОАО «Анджибанк»).
Цена продажи – 36,5 млн ₽

Партнер РАД по реализации проблемных активов – банк непрофильных активов «Траст»
Банк непрофильных активов «Траст» привлек Российский аукционный дом (РАД) в качестве агента для оказания комплекса услуг по реализации на торгах имущества банка.
Договор о сотрудничестве был заключен в июле 2020 года на основании организованной банком конкурентной закупки.
На сегодняшний день РАДу передано на реализацию:
- БЦ «Чайка Плаза 10» площадью 22,7 тыс. кв.м в Москве.
Цена продажи – 2 млрд ₽ - Права (требования) по кредитам к ГК «Сахарные заводы» (к ООО «Льговагроинвест»).
Цена продажи – 2,5 млрд ₽

Данный «продукт» относится к рынку проблемного имущества. Согласно сложившейся практике, активы такого рода не рассматриваются как инвестиционно привлекательные, не рекламируются на рынке и имеют свой ограниченный круг покупателей.
Российский аукционный дом последовательно разрушает эту традицию, используя для продажи цессий те же механизмы, которые он использует в отношении необремененных активов. Эти механизмы являются основой подхода РАД к реализации ЛЮБОГО имущества: широкая реклама, маркетинг, освещение в СМИ, адресный поиск покупателей.
РАД занимается реализацией прав требований с 2013 года.
- Требования к ООО «Льговагроинвест» (ГК Сахарные заводы).
Цена продажи – 2,5 млрд ₽ - Требования к авиакомпании «Ютейр»
Цена продажи – 1,2 млрд ₽ - Требования к ООО «Центральный рынок – Столичные гастрономы», владеющему универмагом «Цветной» в Москве
Цена продажи – 4,2 млрд ₽ - Требования к ООО «АльфаГрант», владеющему ТЦ «На Беговой» в Москве
Цена продажи – 655 млн ₽ - Требования к авиакомпании ВИМ‑авиа.
Цена продажи – 1 млрд ₽ - Требования к ООО «Курганнефтепродукт».
Цена продажи – 1,6 млрд ₽ - Требования к ООО «Лизинг Проект» и ООО УК «Кристина» и 100% долей в УК ООО «Лизинг Проект» Помещения площадью 25,1 тыс. м² в БЦ «Пять морей».
Цена продажи – 500 млн ₽

Российский аукционный дом занимается реализацией заложенных активов с согласия банков, по внесудебной процедуре.
Именно на досудебной стадии продажа заложенного имущества приносит наилучший финансовый результат и позволяет в значительной степени компенсировать выданные по кредиту средства.
Механизм эффективных торгов позволяет банкам:
- Сэкономить время и оперативно вернуть выданные по кредиту денежные средства.
- Сохранить ликвидность заложенных активов, а значит, получить за них на аукционе максимально высокую цену.
- Избежать затрат на содержание и управление непрофильными активами.
- Часть БЦ Смольная, 2, площадью 11,2 тыс. кв.м, в Москве.
Цена продажи – 267 млн ₽ - Комплекс по выращиванию цветов «Розовый сад» в Калужской области
Цена продажи – 581,6 млн ₽ - БЦ «Сириус», площадью 18,4 тыс. м², в Красноярске (имущество ГК «Крепость»).
Цена продажи – 425 млн ₽ - 9,1 га под строительство жилого комплекса на Московском шоссе (имущество компании ЛЭК).
Цена продажи – 1 млрд ₽, превышение – 50% - Производственно-складской комплекс площадью 3,8 тыс. м², в Красноярске (имущество ЗАО «СИБНЕФТО»).
Цена продажи – 150 млн ₽
